Renditeobjekt in Bestlage Wohn – und Geschäftshaus in Norderstedt – Garstedt zu verkaufen !!

22850 Norderstedt, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Nelkenstieg.2a-Ulzb.Str. 167
  • Objekttypen
    Mehrfamilienhaus, Renditeobjekt
  • Adresse
    Nelkenstieg 2 a
    22850 Norderstedt
  • Etage
    3
  • Gesamtfläche ca.
    680,40 m²
  • Baujahr
    1959
  • Stellplätze gesamt
    3
  • Verfügbar ab
    vermietet
  • Balkon/Terrasse
    Balkon
  • Böden
    Fliesenboden, Laminat, Parkettboden
  • derzeitige Nutzung
    vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Keller
    voll unterkellert
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne
  • Sonstiges/Wohnen
    Kelleranteil, Wasch-Trockenraum
  • Stellplatz
    Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Zustand
    gepflegt, teilsaniert
  • Käufer­provision
    2,5 % vom Kaufpreis zzgl. gesetzl.MwSt.
  • Kaufpreis
    2.350.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Kelleranteil
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ voll unterkellert
  • ✓ Zentralheizung

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.02.2019
  • Gültig bis
    17.02.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    166,90 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes und gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus bestehend aus 8 Wohneinheiten sowie 2 Gewerbeeinheiten, die meisten Wohnungen sind 2,5 Zi. Wohnungen sind größtenteils modernisiert bzw. saniert und mit Balkonen ausgestattet und es gibt die Dachgeschosswohnungen - 2,5 Zi. oder 1 Zi.Whg., massiv Bauweise, roter Klinker, weiße Kunststoff-Fenster, Gasheizung aus dem Jahre 2014. Wilhelmtel. Anschluss, Die 8 Wohnungen und Gewerbeeinheiten sind zur Zeit alle vermietet: Derzeitige Netto-Jahresmiete ca. 78.200,00 €.

Sonstige Informationen

Besichtigungstermine

nach Absprache mit unserem Büro

Lage

Das Haus befindet sich teilweise in einer 30er Zone bzw. Hauptstraße - Ladenbereich, ca. 2 km von Norderstedt-Mitte entfernt. In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich Geschäften des täglichen Bedarfs, Bäcker und Restaurants. Ebenso befindet sich die Bus-Haltestelle direkt am Haus zur Anbindung an das Herold-Center oder Richtung Norderstedt Mitte. 5 Min zu Fuß erreicht man die U-Bahn Station der U1 Richtweg. In Norderstedt Mitte befinden sich Ärzten, ein Kino, Restaurants & Bars und das Rathaus, mit sämtlichen Ämtern. Auf dem Rathausmarkt findet jeden Donnerstagvormittag ein Wochenmarkt statt, bei dem frisches Obst und Gemüse gekauft werden kann.

Das Herold-Center, das weitere 130 Geschäfte zum Einkaufen, sowie ärztliche Versorgung bietet, befindet sich nicht mal 5 Autominuten entfernt.
Der Norderstedter-Stadtpark, der zum Spazieren einlädt ist nur in 1km Entfernung und fußläufig zu erreichen. Ebenso befinden sich im näheren Umkreis Kindergärten, Grund- und Gemeinschaftsschulen, sowie Gymnasien.
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg und wird von rund 80.000 Einwohner bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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