Einfamilienhaus mit 2 Einliegerwohnungen in Top-Lage zu verkaufen!!!
22851 Norderstedt, Einfamilienhaus zum Kauf
Kontaktdaten
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NameBernhard Müller
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FirmaAlbert Eisele Immobilien Inh.B.Müller
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AdresseOhechaussee 25
22848 Norderstedt -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
Objektdaten
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Objekt IDAhrensweg 3
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ObjekttypenEinfamilienhaus, Haus
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AdresseAhrensweg 3
22851 Norderstedt -
Etage1
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Wohnfläche ca.246,25 m²
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Zimmer9
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Baujahr1971
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Stellplätze gesamt2
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Balkon/TerrasseGarten, Terrasse
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BödenFliesenboden, Laminat, Parkettboden
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EnergieträgerGas
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FensterKunststofffenster
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HeizungsartZentralheizung
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Kellervoll unterkellert
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KommunikationISDN-Anschluss
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KücheEinbauküche
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SanitärBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
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Sonstiges/WohnenDachboden, Einliegerwohnung, Gartenanteil, Wasch-Trockenraum
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StellplatzCarport, Garage, Stellplatz
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TVKabelanschluss
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Versorgungstädtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
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WellnessSwimming-Pool
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Zustandgepflegt
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Käuferprovision3,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
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Kaufpreis899.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Bad mit Wanne
- ✓ Garage
- ✓ Garten
- ✓ Gartenanteil
- ✓ Gäste WC
- ✓ Stellplatz
- ✓ Terrasse
- ✓ voll unterkellert
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatum31.03.2018
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Gültig bis30.03.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis2001
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf227,10 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseG
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Gesamtwohnfläche beträgt 246,25 m² wovon derzeit 2 Einheiten mit 105,37 m² (1 und 2 Zimmer Wohnungen) vermietet sind, da die EG Wohnung mit 5 Zimmern selbst genutzt wurde und freisteht. Die Jahres-Nettomieteinnahmen für die beiden Wohnungen liegen zurzeit bei 11.400 €. Die Mietverträge sind von 2014 und 2020. Die vermieteten Wohnungen befinden sich in einem renovierten Zustand und haben jeweils einen Dachboden als Abstellraum. Das Haus ist voll unterkellert, der Zugang erfolgt durch die EG Wohnung sowie über einen separaten Ausgang. Die Fenster im EG wurden 2012 erneuert. Die Gasheizung Typ Viessmann Vitogas 300 ist aus dem Jahr 2001. Zu dem Haus gehört ein Carport und eine Garage. Der Garten wurde bisher ausschließlich von der EG Wohnung genutzt.
Sonstige Informationen
Sonstiges
Die Erdgeschosswohnung ist frei lieferbar und verfügt über 4 Zimmer. Die Wohnung hat ca. 145 m² und kann sofort bezogen werden. Das Haus ist voll unterkellert. Im Keller befindet sich ein 8 m x 4 m großes Schwimmbad, welches jedoch seit ca. 25 Jahren außer Betrieb ist. Die Technik ist nicht mehr funktionstüchtig !
Ein Bebauungsplan existiert nicht, es greift §34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung)
Besichtigungstermine
Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache möglich
Lage
Das Haus befindet sich im Ortsteil Glashütte direkt an der Grenze zu Hamburg-Langenhorn in einer ruhigen 30 er Zone. Fußläufig befindet sich der alte Glashütter Markt mit einem Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Apotheke, Griechischen Restaurant und kleineren Geschäften. Hier findet 1x wöchentlich ein kleiner Markt statt, bei dem frisches Obst- und Gemüse eingekauft werden kann.
Die Bus Station Böttgerstraße befindet sich ca. 200m entfernt. Mit der Linie 192 gelangt man direkt zu den U-Bahn Stationen der U1 mit der man innerhalb von ca. 30 Minuten in die Innenstadt von Hamburg gelangt.
Auch der Flughafen sowie die Autobahn A7 befindet sich in ca. 15 Autominuten Entfernung zu dem Haus.
Norderstedt liegt nördlich von Hamburg, wird von rund 80.000 Einwohnern bewohnt und gehört zu den größten Städten Schleswig-Holsteins. Diverse Freizeitaktivitäten wie z.B ein Kino, das Erlebnisbad Arriba, Bowlingbahnen etc. sind vorhanden. Auch der Norderstedter Stadtpark mit seiner Wasserskianlage lädt zu gemütlichen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Herold-Center kann ein Einkaufsbummel durch die ca. 130 Geschäfte getätigt werden. Zudem bietet Norderstedt eine große Auswahl von Kitas, Grund- und auch weiterführenden Schulen.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.