GepflegtesTraumhaus in Ellerau ! Schönes 1-2 Familienhaus mit großem Garten sowie Carport und Garage in ruhiger Lage zu verkaufen !

25479 Ellerau, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Birkeneck-Ellerau
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    Birkeneck 4
    25479 Ellerau
  • Etage
    2
  • Wohnfläche ca.
    190 m²
  • Zimmer
    9,5
  • Baujahr
    1973
  • Verfügbar ab
    teilweise frei lieferbar
  • Balkon/Terrasse
    Balkon, Garten, Terrasse
  • Böden
    Fliesenboden, Kunststoffboden, Laminat, Teppichboden
  • derzeitige Nutzung
    frei, vermietet
  • Energieträger
    Gas
  • Fenster
    Kunststofffenster
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung, Zentralheizung
  • Keller
    Keller als Wohnraum nutzbar, teilweise unterkellert
  • Kommunikation
    ISDN-Anschluss
  • Küche
    Einbauküche
  • Preisinfo
    provisionsfrei
  • Sanitär
    Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste-WC
  • Sonstiges/Wohnen
    Dach ausgebaut, Gartenanteil
  • Stellplatz
    Carport, Garage, Stellplatz
  • TV
    Kabelanschluss
  • Versorgung
    städtische Stromversorgung, städtische Wasserversorgung
  • Zustand
    gehoben, gepflegt, teilsaniert
  • Käufer­provision
    keine Käufercourtage
  • Kaufpreis
    599.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Bad mit Wanne
  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten
  • ✓ Gartenanteil
  • ✓ Stellplatz
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.09.2023
  • Gültig bis
    21.09.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    179,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Gepflegtes 1- 2 Familienhaus in massivbauweise erstellt, überwiegend neuwertige Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung, fast jedes Fenster hat Außenrolläden- teilweise elektrisch, neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung Bj. 2022, Fußbodenheizung im EG (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche sowie Badezimmer, schön angelegter Garten mit großer Südwestterrasse, super gepflegte EG Wohnung mit moderner Einbauküche, schönes weißes Vollbad mit Eck-Badewanne und Dusche sowie Fenster, seperates weißes Gäste-WC,2 Carports, eine Garage, die moderne 4 - 5 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss mit Balkon und ausgebautem Spitzboden ist zur Zeit vermietet. Jährliche Netto-Mieteinnahmen 9.000,00 € p.a. ist ebenfalls in vielen Bereichen modernisiert und zeichnet sich durch eine große Wohnküche aus. Die EG Wohnung wird frei geliefert !

Sonstige Informationen

Raumaufteilung

EG:
- Flur
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Küche
- Gäste-WC
-Schlafzimmer
-2 Kinderzimmer
OG:- Einliegerwohnung - seperater Aufgang zur Wohnung
-Wohnzimmer mit Süd-Balkon
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer 1
- Kinderzimmer 2 im Spitzboden
- Duschbad mit Fenster und Anschluss für eine Waschmaschine
-ausgebauter Spitzboden
-Bodenabstellraum

Grundstücksgröße 261 m² Eigenland

Besichtigungstermine

nach Absprache kurzfristig möglich.

Lage

Das hübsche 1-2 Familienhaus befindet sich in einer Tempo 30 Zone in zentraler, dennoch zurückgezogener Wohnlage von Ellerau. Schnell sind Sie selbst fußläufig im kleinen Ortskern und könnten Ihre Einkäufe auch zu Fuß erledigen.

Hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zu Hamburg unterstreicht die Wohnlage. Auch ohne Auto ist hier eine hervorragende Anbindung durch das öffentliche Nahverkehrsnetz gegeben.

Diverse Belange des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Cafe, Edeka, Aldi, etc.), Ärzte, Schulen, Kindergärten, Restaurants, etc. befinden sich in Ellerau. Eine Vielzahl von Freizeitangeboten (Freibad, Tennis, Golf, etc.) sind ebenso gegeben. Dem Nachwuchs stehen viele schulische Möglichkeiten durch mehrere Schulzentren in Quickborn offen. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Erholungs- und Freizeitangeboten. Diverse Spielplätze, unterschiedliche Sportangebote sowie das Ellerauer Freibad runden das Angebot auch für die "Kleinen" ab.

Ganz bequem mit der Bahn (AKN) Station Ellerau gelangen Sie in alle Richtungen (Hamburg, Neumünster, Norderstedt). Des Weiteren besteht in Ellerau eine Busverbindung (Linie 194) nach Norderstedt oder Quickborn.

Sollten Sie das Auto vorziehen, liegen Sie hier ebenfalls sehr zentral. Der Autobahnanschluss der A7 in Quickborn ist in wenigen Minuten zu erreichen und die Hamburger City somit ebenso. Weitere Verbindungen zur A23 und auch zum Hamburg Airport gibt es ebenso schnell und unkompliziert.

Der Sportpark Quickborn mit seiner Freizeitanlage auf ca. 8.000m² Clubfläche bietet ausreichend Platz und beste Luftverhältnisse. Hier erwartet Sie ein abwechslungsreiches Training durch neueste Fitnesstrends, ein großes Angebot an Aerobic-, Gesundheits- und Indoor Cycling-Kursen, Gerätetraining in der Gruppe (Zirkeltraining). Mehrere Saunen und ein Außenpool runden das umfangreiche Angebot ab - auch der Golfclub "Gut Kaden" ist nur wenige Autominuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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